As renderizações hiper-realistas que previam o horizonte de Nova York em 2018 estão ganhando vida à medida que a riqueza da cidade se manifesta fisicamente na próxima geração de arranha-céus. Assim como a geração millennial e sua capacidade de acabar com indústrias inteiras sozinha, continuamos obcecados pelos superaltos: quão altos, quão caros, quantos recordes batidos? A obsessão por essa tipologia se concentra em seu caráter burguês e excessivo, mas — pelo menos entre arquitetos e arquitetas — raramente leva em conta os processos que possibilitam esse fenômeno.
Esses empreendimentos de alto perfil, cada um disputando espaço para superar o outro, projetam longas sombras sobre o restante de Nova York. Nos últimos anos, uma verdadeira enxurrada de projetos foi incluída no que hoje é chamado de "Billionaires’ Row" (Corredor dos Bilionários), como o 432 Park Avenue, de Rafael Viñoly; o One 57, de Christian de Portzamparc; o 220 Central Park South, de Robert A.M. Stern; e o 111 West 57th Street, do SHoP; além do Central Park Tower, do 262 Fifth Avenue e muitos outros a caminho. Esses "supermodelos" da arquitetura não são fruto de avanços tecnológicos, mas sim econômicos.
O crítico de arquitetura e design do The Guardian, Oliver Wainwright publicou recentemente uma reportagem detalhada sobre o fenômeno: “Super-tall, super-skinny, super-expensive: the 'pencil towers' of New York's super-rich”. A ampla exposição de Wainwright se aprofunda no cenário econômico, nas políticas legais e nos principais agentes por trás dessa vertiginosa vertente da arquitetura.
Após a crise financeira de 2008, investidores e investidoras buscaram refúgio para seu capital na segurança tangível de moradias de luxo. Atualmente, apartamentos que ocupam andares inteiros com vista para o Central Park tornaram-se um acessório indispensável para a elite. Com uma abundância de clientes de alto poder aquisitivo, o céu é o limite.
Ou, para ser mais preciso, o céu não tem limites. Leis reformuladas de direitos sobre o espaço aéreo (ou direitos de desenvolvimento transferíveis, TDRs) permitem que proprietários/as de terrenos comprem o espaço aéreo excedente de lotes vizinhos. Além disso, as incorporadoras podem continuar subindo em troca do financiamento de habitação de interesse social em outras áreas da cidade. Articular essas negociações imobiliárias complexas e de bastidores é o mais recente jogo de estratégia do setor imobiliário.
Na luta por negociações mais ponderadas e transparentes estão grupos de defesa comunitária como a Municipal Art Society of New York (MAS). Como atualmente não são exigidos processos de consulta pública, a população de Nova York descobre como será a silhueta e a paisagem urbana de sua própria cidade ao mesmo tempo que todo mundo. A ausência de avaliações discricionárias é o que torna Nova York tão incrível, argumentam as incorporadoras. Tudo é possível.
Para o bem ou para o mal, as incorporadoras estão longe de estarem sozinhas na defesa dos arranha-céus. Em um artigo de 2016 na Curbed, Adrian Smith, do escritório AS + GG (responsável pelo projeto do Burj Khalifa), afirmou que os superaltos são um símbolo do sucesso futuro da cidade; crescer verticalmente é o oposto natural e positivo da dispersão urbana. Construir para cima é construir bem.
Esse debate de idas e vindas não é recente. Wainwright nos lembra que o arranha-céu original também gerou controvérsias em sua época. No entanto, se o foco estivesse em um desenho autêntico e contextual, medidas simples poderiam ser tomadas para dar voz à população nova-iorquina. Em vez disso, essas torres extremamente esguias são um exercício compensatório de finanças e economia. Balkrishna Doshi, laureado com o Prêmio Pritzker à época, declarou: “Como arquitetos e arquitetas, deveríamos atuar no desenho social, econômico e cultural. Mas, na realidade, somos excludentes quando deveríamos ser inclusivos”. Os superaltos parecem ser a verdadeira definição arquitetônica de exclusão social.
Leia a reportagem detalhada e fundamental de Oliver Wainwright sobre os superaltos no The Guardian aqui.
Este artigo foi escrito por Lindsey Leardi. A tradução é gerada por IA.
