本文 最初发表 于 Common Edge。
在过去的三十年里，YIMBY（迎建派）和 NIMBY（邻避派）在美国各地为了未来发展的核心与灵魂展开了激烈的交锋。然而，住房危机却愈演愈烈，尤其是在2008年金融危机之后，供给侧的诸多格局被彻底改变。
12年后的2020年，我们迎来了人生中最不可思议的一年，这使得供给侧的挑战变得更加严峻。然而，问题的根源远不止于此。早在75年前犯下的错误，如今正被全新的一代人重蹈覆辙。如果不能认清这些错误——甚至无法理解它们为何是错误而非最佳实践——那么当下的危机将延续并加剧，贻害子孙后代。
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什么是“15分钟城市”？在人类历史中，直到一个世纪以前，地球上建造的每一个城市其实都是这样的，只不过现在换了一个朗朗上口的新名字。如果一个城市的历史街区在上个世纪没有被摧毁，那么这些区域往往就是最吸引游客的地方。人们甚至不惜跨越重洋，只为一睹其风采。
四十年前，几位先驱决定重新建造“15分钟城市”。实际上，他们当时建造的是“5分钟城市”，因为他们认为人们不会愿意步行15分钟——在20世纪80年代初期，这一考量是完全正确的，毕竟当时人们已经习惯了处处开车出行。这一切始于佛罗里达州的西塞德（Seaside）。《时代》周刊曾称其为“改变世界的小镇”。在现代城市扩张的历史上，人们第一次可以把车钥匙扔进抽屉或挂在墙上，一连几天动都不动。当人们从西塞德度假归来时，不禁开始发问：“为什么我们不能在自己的家乡也这样建设呢？”不久，新都市主义（New Urbanism）应运而生。
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撰写这篇文章的灵感，源自帕特里克·迪宁（Patrick Deneen）关于门廊社交动态的一篇精彩博文，题为 《前廊共和国》（A Republic of Front Porches）。可持续的场所必须具备多样化的 可达性，尤其是步行。如果一个社区的居民习惯步行前往各个目的地，这个社区往往会更加安全，因为邻里之间往往更加熟悉，从而更容易察觉到陌生人的出现。可步性对于一个具备服务功能的场所至关重要，因为如果步行体验糟糕，人们就不会频繁地步行去获取这些服务。因此，步行是一个场所实现可持续性的核心维度。门廊在促进社区住宅街道的可步性方面起着关键作用，并由此决定了社区最终的可持续性。
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无论是在公众还是设计专业人士眼中，传统建筑常常被等同于历史建筑。换句话说，“传统”即等同于“风格”。人们往往忽视了正是传统的演进过程孕育了后来被奉为风格的东西。而现代主义则将这种观念推向了极致，将传统建筑贴上“不合时宜”的标签，进而判定其已然过时。
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低密度城市主义在三种主要场景下大有可为，而在这些场景中，YIMBY（“建在我家后院”倡导者）所青睐的条件往往微弱甚至根本不存在：一是替代目前注定沦为无序蔓延（sprawl）的规划建设项目，二是作为现有无序蔓延区域的修复过程，三是在处于增长期的历史小镇中。如果放弃这些场景，所有旨在应对住房危机的开发都将被迫挤向城市核心区，甚至理想化地局限于轨道交通沿线（TOD）。然而，这些区域的土地征收与开发成本要高昂得多。同时，这也意味着纵容城市无序蔓延的机器继续畅通无阻地运转。要在邻里、村落（hamlet）或村庄尺度上践行本文所述的原则，大型流水线式住宅建造商绝非最佳载体，因为这些原则几乎违背了他们所有的传统工业化操作。相反，我们应将目光投向那些实力更强的新城市主义（New Urbanist）开发商。他们有着良好的实践记录，为了打造高品质、具有更长久生命周期回报的场所，他们早已习惯了打破“工业化开发综合体”所坚守的常规。
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美国各地市区中有无数好的规划骨架，但它们很少与足够好的组织相连以注入活力。这篇文章是关于焕活市区的十条途径。并且没有一个是老生常谈。我略去了其他人都谈论的东西，因为你们许多都已经知道了。
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在今天，追求“真实性”似乎已成为奢望。当下的场所及其建筑无一不是由工业化开发体系下的标准产品组装而成，这些产品几乎可以堆砌在地球上的任何角落。这种泛滥的无场所感、与自然的失调以及毫无意义的设计，往往经不起时间的考验。那么，我们究竟该如何在建成环境中实现真正的真实性？
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美国住房短缺问题在市场中更具可负担性的那一端最为严峻。在各项成本普遍攀升、不久前多数人还买得起的房子如今已让绝大多数人望尘莫及的当下，这并不令人意外。当然，这一问题在那些供需过热的市场中最为尖锐。在这些地方，尽管政府通过强制性可负担指标和租金管制试图保障部分人群的租房可负担性，但拥有住房已成为唯有极少数富豪才能企及的梦想。（本文提及的措施对这些过热市场并无影响。）
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在美国城镇面临的四种复苏类型——灾后重建、遏制无序扩张、撤资地区复苏以及为气候难民重构社区——中，因严重撤资而衰退的地区复苏，可以说是目前最少受到舆论关注的。然而，只要付出合理的努力，这种类型的复苏最有望开花结果。究其原因，首先在于这些地区往往仍保留着可持续场所营造（sustainable placemaking）的基本骨架。新建的场所即便设计得再精妙，也常被批评为“缺乏真实性”，而从撤资中复苏的地区则保留着数十年困顿留下的真实印记。此外，起点平民化的地区在建造时通常比曾经富庶的地区更为渐进、尺度更小，因此在复苏初期，其紧凑的节奏自然比那些宏大尺度的街区更有趣味。
