O escritório SOM (Skidmore, Owings & Merrill LLP) apresentou, em parceria com a Consultatio Real Estate, o seu projeto para Buenos Aires intitulado “Catalinas Rio”, um edifício de escritórios à beira-rio projetado para se tornar um polo de atividade e expansão do distrito comercial Catalinas Norte. Com uma grande quantidade de espaços verdes públicos e duas torres trapezoidais conectadas por pontes e terraços verdes, o empreendimento busca criar uma nova e vibrante identidade para a região e para o horizonte da cidade. A previsão é de que a construção seja concluída até o ano de 2022.
O Catalinas Rio ocupará uma parte significativa do novo setor da cidade chamado “Catalinas Norte II”, um plano diretor que representa um importante esforço público para transformar os terrenos ociosos das antigas ferrovias localizadas às margens do Rio da Prata, buscando ampliar o distrito de negócios da cidade. Ao construir sobre essa antiga zona ferroviária, o desenvolvimento do projeto aproximará a cidade da orla e estabelecerá um novo destino urbano, qualificando o espaço público. O projeto será implantado no maior terreno de Catalinas Norte II – ocupando três dos sete lotes destinados à expansão do distrito, dispostos horizontalmente ao longo da orla.
Essa nova identidade urbana começará a se delinear no novo espaço público gerado no Catalinas Rio: uma praça urbana ao ar livre que, inspirada nos espaços abertos característicos do tecido histórico de Buenos Aires, funcionará como o coração público do projeto. A praça se conectará com a rua, com o calçadão da orla e com as diversas partes do edifício. Estará localizada entre as duas torres e os halls de entrada do edifício, locais onde o comércio local e os serviços compartilhados foram projetados para formar um polo dinâmico de atividades. Com a proximidade das estações ferroviária e rodoviária do Retiro e de vários parques públicos existentes, a praça terá fácil acesso, potencializando o uso do transporte público e dos serviços locais. A visão do SOM para este terreno também inclui uma proposta de passarela de pedestres que, estendendo-se sobre as linhas ferroviárias, as rodovias e o Rio da Prata, conectaria o edifício a um passeio público na orla, a um terminal de balsas próximo e ao bairro de Puerto Madero – uma área revitalizada de uso misto.
As duas torres do projeto, uma de 29 pavimentos e outra de 22, estão unidas por grandes volumes trapezoidais de múltiplos níveis que atuam como pontes, constituindo um dos elementos essenciais para a promoção do “bem-estar” no edifício. Juntas, as torres e os andares dessas pontes dão forma a uma “janela urbana” e estabelecem um coração ativo voltado para os escritórios. Grandes superfícies ajardinadas configuram as coberturas das pontes, complementadas por sacadas que, embutidas nos pavimentos das torres, oferecem vistas espetaculares tanto para o rio quanto para a paisagem urbana. A configuração dos terraços foi estrategicamente projetada para proporcionar um espaço ao ar livre funcional em todas as estações e condições climáticas. Com a extensa cobertura que permite aproveitar a luz do sol nos dias claros e os terraços das torres que proporcionam sombra no calor e abrigo da chuva, as áreas externas totalizam 10.000 metros quadrados de espaço ao ar livre.
No interior, os aspectos de sustentabilidade e a busca pelo bem-estar resultam na criação de um ambiente de trabalho ideal. Esse edifício de vidro de alto desempenho contará com filtros de proteção solar para reduzir os ganhos de calor. Brises verticais e painéis horizontais se ajustarão ao longo do dia para direcionar a luz natural ao interior de maneira ideal. Um sistema aprimorado de filtragem de ar e o acesso a fontes de água em todo o edifício complementarão os sistemas de iluminação natural, proporcionando a quem utiliza os escritórios um ambiente de trabalho saudável. O edifício busca a certificação LEED® Gold.
Este artigo foi escrito por Belén Maiztegui. A tradução é gerada por IA.
