Vencedores do concurso Plano Diretor Reserva Mar Azul, Argentina

Leia a versão original em espanhol aqui.

Publicado em 28 de Novembro de 2019

Foram anunciados os vencedores do Concurso de ideias para o Plano Diretor “Reserva”, uma convocatória para a urbanização de uma área de 167 hectares comumente conhecida como “Camping de Ingenieros”, localizada na costa do Mar Argentino, na localidade de Mar Azul, município de Villa Gesell, Província de Buenos Aires.

A área está localizada em um território de grande valor ambiental e paisagístico, típico do litoral bonaerense. Sua inserção particular caracteriza-se pela condição dual terra-mar e pelo cruzamento de um ecossistema de dunas bonaerenses com a extensão urbana sul do município de Villa Gesell. Ambas as condições constituíram um desafio complexo e singular. A convocatória contemplou propostas inovadoras e ideias projetuais voltadas para a busca do bem-estar coletivo, em convivência harmônica com os recursos naturais, ambientais e paisagísticos da área, com baixo consumo energético e uma visão propositiva para melhorar a qualidade de vida da região. Conheça a seguir as equipes vencedoras:

1° Prêmio

Autores: Arq. Guillermo Lesch e Arq. Leticia Alfaro
Consultores: Arq. Axel Tanner, Santiago Belozercovsky, Arq. Pablo Vilas
Colaborador: Arq. Patricio Dato.

Memorial enviado pelos autores: A costa argentina tem sido muito castigada pelas urbanizações litorâneas, projetadas a partir de modelos abstratos sem uma interpretação sensível da paisagem. Portanto, projetar uma nova urbanização frente ao mar surge como uma grande oportunidade para recompor essa relação. Essa linha onde começa o meio urbano não pode estar colada ao mar, não pode ser um limite reto e abstrato, uma fronteira. Por esse motivo, propõe-se que a “reserva” não seja um compartimento estanque, mas que se relacione com o conjunto em sua totalidade. Respeitar a duna em sua largura, mas também em sua profundidade. Pretende-se, assim, não “congelar” um setor da paisagem, mas sim fomentar uma “relação”.

Propuesta

A fim de valorizar a paisagem nativa, decidiu-se preservar os acidentes topográficos naturais. Dessa maneira, a borda entre o urbano e o natural se dissolve, gerando uma nova relação no encontro do traçado com a reserva costeira. Assim, os pontos mais elevados do terreno transformam-se em um parque ambiental, integrado aos 250 metros de frente para o mar. Aproveita-se essa elevação e a reentrância natural sobre a praia para potencializar um eixo transversal e estruturador da paisagem — uma coluna que organiza o conjunto: o parque ambiental que deságua no mar. Dos pontos mais altos, nas passarelas elevadas, surge a possibilidade de contemplar o horizonte e o mar. Essa ideia permeia todo o conjunto, conferindo unidade, identidade e sentido de pertencimento a cada setor.

A partir de cada área, é possível perceber e se integrar ao parque ambiental que, em seu percurso, agrega atrativos temáticos integrados: parquinhos infantis, viveiros de plantas nativas, ecoaventura, áreas úmidas, feiras de artesanato e mercado orgânico, culminando no calçadão costeiro. Todo esse passeio de borda promove o uso público e fomenta a vida comunitária e o encontro por meio de pistas de corrida, ciclovias, anfiteatro ao livre e, acima de tudo, acessibilidade total à praia. Nesse ponto situa-se o centro de interpretação da paisagem que, com o objetivo de difundir práticas sustentáveis e divulgar conhecimentos ambientais, simboliza a pedra fundamental de um novo paradigma de relação com o meio ambiente.

El trazado

O traçado está condicionado à topografia e à paisagem natural. Tomando Mar Azul como ponto de partida, propõe-se dar continuidade à trama urbana, porém modificando sua dinâmica, sua atmosfera e sua velocidade. A circulação de veículos tende a desacelerar, convidando à pausa e à contemplação, bem como à conscientização de que se está adentrando um ambiente natural com dinâmica própria, onde o protagonismo pertence à paisagem.

Nodos

Configura-se um sistema claro de circulação e compreensão do traçado urbano.

O acesso ao terreno encontra seu primeiro nó de acesso, em relação à entrada a partir da rodovia e à rua eixo de serviços de bairro.
Continuando a rua Punta del Este, de Mar Azul, no cruzamento com a espinha dorsal do parque, gera-se um nó central, na área comercial.
A passagem costeira e o eixo do parque também encontram seu nó, dando acesso ao centro de interpretação.

Usos

Os usos acompanham a dinâmica proposta pelo local. O eixo do parque, ao percorrer todo o terreno, maximiza a quantidade de lotes “de frente”, integrados à paisagem nativa. Reserva-se para os usos multifamiliar e hoteleiro a faixa mais próxima da costa, a fim de que um maior número de pessoas possa desfrutar desse privilégio, promovendo uma espécie de democratização dos usos.

O setor comercial recua para o interior para gerar atratividade na área central, assemelhando-se aos calçadões comerciais a céu aberto típicos do litoral, com materiais quentes e naturais integrados à paisagem, evitando a poluição visual e construtiva. Por ser o uso mais público depois do parque ambiental, ele se funde a este com o objetivo de gerar sinergia e amplas zonas de circulação de pedestres que culminam no nó costeiro. A área unifamiliar surge articulada a um sistema de pulmões de reserva paisagística que protege os pontos altos da topografia existente e garante privacidade aos lotes. Embora sejam espaços de acesso público, eles próprios contribuirão para a sua preservação.

2° Prêmio

Autores: Arq. Silvestre Castellani e Prisma Arquitetura (Arq. Francisco Espósito, Arq. Guido Quiró e Arq. Emiliano Santagada)

Memorial enviado pelos autores: O Município de Villa Gesell caracteriza-se por ser uma estreita faixa territorial sobre o Oceano Atlântico, um território dunar que separa o pampa e o mar. Devido às suas características, a sustentabilidade desse território deve-se exclusivamente ao recurso da praia. Até o presente momento, não há outro fator que sustente a viabilidade econômica das localidades que compõem o município que não seja exclusivamente a atividade turística.

Como primeira premissa, propõe-se uma ligação com a praia a partir do oeste do município por meio de um grande parque que será uma referência territorial, incorporando, desse modo e em permanente vínculo com a natureza, o conjunto da urbanização e suas áreas adjacentes. Promove-se, portanto, a relação leste-oeste ou praia-parque, onde o acesso à praia pode ser feito ao longo de toda a extensão do território de intervenção. Das dunas surge a configuração da paisagem. A proposta parte da fixação das dunas existentes e busca na topografia a articulação das máximas diferenças de níveis; as cotas mais altas resultarão em um passeio elevado pelas dunas, potencializando a paisagem circundante através de pequenas intervenções de apoio (que culminam em mirantes) que dão suporte e enfatizam a ligação com o mar a partir de diferentes pontos — um parque linear concebido como uma guinada na lógica de apropriação do território existente. O mar e as dunas tornam-se visíveis e reconhecíveis.

Do ponto de vista ecológico, o sistema dunar é composto por faixas de vegetação sucessivas e interconectadas. A manutenção e o desenvolvimento dos tipos de habitats dunares dependem da continuidade das associações vegetais e da conexão entre elas; portanto, la linearidade leste-oeste proposta para o parque permitirá reproduzir um transecto do território que inclua esse gradiente natural.

O parque, com suas dimensões e características únicas, terá a capacidade de acolher múltiplas atividades públicas em nível territorial, oferecendo um serviço integral, tanto turístico quanto local, ao longo de todo o ano e em permanente contato com a paisagem dunar. A articulação com espaços para atividades ao ar livre (culturais e esportivas), os terrenos para futuros usos municipais (serviços ao cidadão) vinculados diretamente ao parque e um pequeno centro comercial que culmina na praia com o centro de interpretação do parque na primeira linha de costa promoverão a sobreposição de visitantes e atividades compatíveis entre turistas e moradores locais, entre inverno e verão, entre o dia e a noite.

As diferentes partes do projeto propiciarão fórmulas abertas e flexíveis de gestão urbana, permitindo estruturar diversas etapas de desenvolvimento de acordo com cenários de projeto futuros. A proposta do parque, la continuidade do tecido consolidado de Mar Azul, a implantação de um novo balneário acompanhado pelo novo centro de interpretação ou o novo setor comercial que conecta praia e parque são possíveis pontos de partida para a nova urbanização proposta.