DLA 建筑事务所与 Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) 共同参与了由 INDESA 房产公司主办的“Puerta Las Condes”设计竞赛。竞赛任务书要求在阿波昆多大道（Avenida Apoquindo）与曼克休大道（Manquehue）的交汇处（智利圣地亚哥）开发一个包含大量公共空间、高城市密度的混合功能项目。
该项目旨在成为一个多功能城市中心和新型城市综合交通枢纽。在此，曼克休（Manquehue）地铁站得到延伸并融入城市肌理，在出发地和目的地之间创造出一个过渡性的中间空间。此外，项目还规划了两栋住宅塔楼和一栋办公楼，以强化空间活力并保证全天候的持续使用。面对壮丽的安第斯山脉，该项目捕捉了日常生活中至关重要的节点——家与工作场所之间的片刻停顿，为其赋予了舒适且高质量的空间体验。
在形式上，方案打破了阿波昆多大道和曼克休大道沿线建筑在人行高度上的连续性，正如当年的塔哈马尔大楼（Torres de Tajamar）一样，以此凸显自身存在感，扮演起定义并彰显该场所特征的地标角色。建筑群整体朝东布置，以一种开放与延伸的姿态面向安第斯山脉所带来的壮美自然景观。
办公楼紧邻阿波昆多 5950 号（Apoquindo 5950）的办公体量，入口设在阿波昆多大道与奥康奈尔街（O'Connell）交汇处，是未来办公区的一部分。凭借其高度和体量，该建筑占据了主导地位，将现有的“阿普曼克（Apumanque）”街角蜕变为全新的“Puerta Las Condes”街角。办公楼规划在裙房之上建设 23 层，层高（板到板高度）为 3.5 米，配备包含 8 部电梯的核心筒，标准层面积为 856 平方米。
住宅楼则布置在基地的北侧，这一区域更为安静，适宜居住，且免受公共交通噪音的干扰。其布局让大多数公寓都能享有充足的北向采光。两栋住宅楼高 20 层（位于裙房之上），层高为 3.0 米，各设有一个 3 电梯核心筒，标准层包含 7 至 8 套公寓，平均面积为 51 平方米。项目共规划了 300 套住宅，总面积 15,351 平方米，其中包括 120 套 60 平方米的“双套房蝶形（mariposa）”公寓，以及 180 套 40 平方米的一居室公寓。平面采用斜向几何设计，以避免与办公楼直接对视，从而为住户创造了面向安第斯山脉的开阔视野，同时向西延伸，将基地所拥有的景观纵深尽收眼底。公共空间得到了极大的优化，仅占实用面积的 15.6%。走廊通过自然采光和通风得到了改善，同时也促进了公寓内部的穿堂风。顶层空间被充分利用，配置了健身房、游泳池、观景台和社交空间等公共设施（facilities）。作为塔楼与裙房分界线的 4 层被架空，用作设备层和私人露台，从形式上明确了不同功能体量之间的划分。此外，其结构系统使这两栋住宅楼在未来可以轻易改建为酒店。
在建筑底部，结合建筑的基地定位和主要人流走向，方案设计了一个 3 层的开放式商业裙房，用于容纳商铺和服务设施。裙房的设计充分回应了地面层的主要人流，并建立了地铁站与新拉斯孔德斯（Nueva Las Condes）金融中心之间的联系。商业裙房的设计采用了以下策略：
可达性：裙房引导人流深入项目内部。
策略性布局：商铺位置经过精心策划，以保持高需求并引导循环流线穿越整个裙房。楼梯设置在裙房的两端，将用户引向零售区域，最大限度地增加顾客在商铺间的步行距离。
在 3 层之上设计了一个半私密的绿色屋顶，它不仅将裙房与公寓隔开、便于放置设备，还丰富了漫步路径，提供了一个包含景观设计的区域，提升了居住舒适度。这也为上层住户提供了一个绿色的立面视野，并创造了被动式可持续的微气候条件。
地下一层（-1层）直接与曼克休地铁站相连，应对快速且高流量的人流，提供便利店和综合服务。从该层可直接前往一层，或直接通往曼克休大道或奥康奈尔街，前往高需求的出行目的地。地下二层（-2层）被规划为设备层、停车场和装卸区，同时也引入了商业和服务功能，使裙房的实用楼层从 3 层增加到 5 层。该层设有 613 个自行车停车位及相关的特许配套服务，如更衣室、维修工坊、寄存处、急救站和骑行用品销售店。此外，还规划了健身房、小型食品零售、线上订单接收点（包括冷链自提），并预留了邮局、医疗中心等其他商铺空间。
裙房的一层与人行道直接相接，旨在将城市肌理向项目内部延伸，以应对高流量和高停留需求。该层规划了零售商业、大型商铺以及供人停留的广场。裙房的二层被设计为一个高空人行步道，设有特定门类、面积较大的商铺，以及停留广场、便利咖啡馆和移动商铺。三层则是餐厅和快餐区，其露台可欣赏到安第斯山脉和自然环境的优美景观。
室外人行步道将种植树木，而在商业裙房的上层及可上人屋面，则通过屋顶花园来增加绿化面积，从而改善城市热岛效应，达到降低建筑群内部空间温度的效果。项目所处区域的主导风向会受到办公楼的阻挡，因此该建筑起到了风控作用，有助于改善裙房内部的空气质量。为了更好地发挥基于建筑布局的风控效果，裙房周围还规划了树木种植，以此减缓空气流速，为行人创造宜人的空间环境。
住宅建筑优先采用北向布置，使其能为办公楼遮挡阳光，同时最大化住宅本身的太阳能得热，并降低裙房和办公楼的制冷能耗。住宅朝北的优势在于能更好地调控光照，并在冬季获得充足的日照。住宅立面采用阳台作为北向遮阳手段，在夏季阻挡烈日，在冬季则允许阳光射入。此外，公寓的倾斜角度也有助于抵御西晒，并调整建筑视野，避免与同一综合体内的办公楼直接对视。办公楼的西立面在竖框之间采用了垂直遮阳格栅，以防止西晒引起室内过热。而在面向项目内部的北立面上，则采用水平遮阳格栅来阻挡北向阳光。这些格栅旨在控制直接的太阳辐射，在夏季尤为高效。
该项目的建筑围护结构在屋顶和不透明墙体中采用了高标准的保温隔热设计。住宅部分选用了 planistar SUN 高效能玻璃，办公部分则选用了 stopray Ultravision 50 玻璃。使用高效能玻璃旨在更好地控制热量的获取与流失，从而优化各建筑单体的空调系统。办公及零售部分将引入由冷却塔支持的水冷式冷水机组（chillers）空调系统进行制冷。建筑内的用水器具均采用节水型产品，这一标准也将作为对未来租户的硬性要求。
景观设计方面，项目将采用高效灌溉系统，利用空调系统产生的冷凝水进行浇灌；冷凝水将收集在蓄水池中以满足日常灌溉需求，并辅以自来水。住宅楼中将引入太阳能集热器系统，以辅助生活热水和供暖系统。在北立面上，集热器将与遮阳格栅一体化设计，同时在屋顶上最大化安装光伏面板。该项目基于节能目标对热工围护结构进行了深度优化。材料的选择则考量了其可持续属性，如本地采购和可回收成分等。此外，项目将指定选用对人体健康有害污染物含量低的装修材料。
Architects
DLA Arquitectos, KPF地址
Av. Apoquindo 6060, Las Condes, Región Metropolitana, Chile项目年份
2017摄影师
Courtesy of INDESA
