Umidade por infiltração, por condensação, por vazamentos ou rupturas de tubulações; fissuras e rachaduras em paredes, fachadas, pilares ou vigas; corrosão, deformações e desprendimentos são algumas das patologias mais comuns que podem afetar um edifício ao longo de sua vida útil e que precisam ser detectadas para que possam ser corrigidas, mantendo o bom estado da edificação e prevenindo qualquer tipo de acidente ou sinistro.
Diante disso, o Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) apresentou sua primeira campanha de conscientização cidadã sob o título ‘Arquitecto de la Casa’, com o objetivo de sensibilizar a população sobre a necessidade, e as vantagens, de conservar os edifícios de forma permanente, sendo os profissionais de arquitetura especializados os mais qualificados para isso.
De acordo com os dados apresentados pelo COAM, na cidade de Madri cerca de 55% dos edifícios foram construídos antes de 1900 e apenas 26% entre 1960 e 2000. Além disso, segundo dados do Departamento de ITE (Inspeção Técnica de Edifícios) da Prefeitura de Madri, 44% das vistorias entregues até 2011 foram desfavoráveis. A maioria das deficiências foi encontrada em fachadas, pátios, coberturas e terraços. As ITEs desfavoráveis em fachadas e pátios passaram de 34% no ano 2000 para 55% em 2009. Por sua vez, os índices desfavoráveis em coberturas e terraços subiram quatro pontos percentuais, passando de 23% no ano 2000 para 27% em 2009.
Somado a isso, de acordo com o estudo “Patologia da Edificação: propedêutica”, os danos duplicam no centro da capital espanhola, sendo a água e a ação humana os dois principais agentes patogênicos. Estima-se, assim, que quatro em cada dez edifícios apresentem danos decorrentes de vazamentos em suas áreas molhadas, como banheiros e cozinhas, proporção que sobe para oito a cada dez edifícios no centro da capital espanhola. Além disso, 30% das edificações apresentam danos decorrentes de manutenção insuficiente ou inexistente, uso indevido ou reformas incorretas, chegando a 50% nos edifícios da região central de Madri.
Todos esses dados justificam e tornam necessária a campanha ‘Arquitecto de la Casa’, promovida pelo COAM. A iniciativa tem como objetivo, por um lado, conscientizar a sociedade sobre a importância de manter os edifícios em bom estado e, por outro, valorizar o papel dos profissionais de arquitetura, suas capacidades e funções. Segundo o decano da instituição, José María Ezquiaga, “o Arquiteto da Casa mantém o edifício em bom estado, antecipando problemas, reduzindo custos, minimizando danos, trazendo soluções e gerenciando o processo da ITE para garantir segurança aos moradores”, e acrescenta: “os edifícios não se conservam sozinhos, e a passagem do tempo também os afeta. Por isso, a presença de profissionais especialistas, como o Arquiteto da Casa, é indispensável para aumentar a qualidade de vida dos moradores e tornar Madri uma cidade mais habitável”.
A campanha informativa conta com um site próprio e incluirá jornadas técnicas e encontros com a comunidade. Além disso, o COAM atuará como facilitador de contatos com os “Arquitectos de la Casa” por meio do telefone 91 595 15 70 e do e-mail arquitectodelacasa@coam.org.
Este artigo foi escrito por Javier García Librero. A tradução é gerada por IA.
