Es común encontrar en los Planes Directores (PD) y en las Leyes de Fraccionamiento, Uso y Ocupación del Suelo (LPUOS), el concepto de Suelo Creado, el cual permite la implementación de ciertos instrumentos urbanísticos como el Otorgamiento Oneroso del Derecho de Construir (OODC) y la Transferencia del Derecho de Construir. Pero ¿qué es el Suelo Creado?
En primer lugar, es importante comprender que la propiedad de un terreno no implica un poder ilimitado sobre este, ya que las propias normas urbanísticas actúan como límite. Un ejemplo de esto es el coeficiente de aprovechamiento, también conocido como índice de edificabilidad, que representa la relación entre el área edificable y la superficie del terreno. Este valor, al multiplicarse por el área del terreno, define la superficie construible o el límite de edificación en el lote. Si el coeficiente de aprovechamiento de un terreno es igual a 1, por ejemplo, solo se permite construir en él una superficie equivalente a una vez su propia área.
